Эскизный проект

О эскизном проекте застройки территории («Концепция»)

1. Общие положения

Статус: предпроектные проработки.

Назначение:

- для служебного пользования (уточнение собственных планов Застройщика);

- для включения в заявку на получение исходно-разрешительной документации как приложение к "Ходатайству  о намерениях застройщика" (предварительный перечень сооружений,  оценка нагрузок на районные  инженерные сети, краткая характеристика производства).

Возможные исполнители:

- специализированный  проектно-технологический институт;

- профильная проектная фирма.

Состав исполнителей: главный инженер проекта, архитектор-генпланист, проектировщик-технолог, архитектор  промышленных зданий, проектировщики по внутренним и  наружным внутриплощадочным сетям, техник-чертежник.

Исходные данные для эскизного проекта:

- предварительное техническое задание от Застройщика, содержащее  как можно более полную информацию о производстве, подлежащем размещению на рассматриваемой территории (перечень предполагаемых зданий, виды производства, оборудование, количество  и категории персонала и т.п)  -  составляется совместно с исполнителем эскизного проекта;

-геодезическая съемка территории, выполняемая по  заданию проектной фирмы , включающим конкретные требования к содержанию и оформлению съемки с учетом предполагаемого перечня  объектов.

Особенности договора на эскизный проект:

Застройщик не может предъявлять претензии к Исполнителю по корректировке эскизного проекта по результатам  возможных ограничений соответствующих  инстанций после  получения исходно-разрешительной документации (ИРД) на проектирование, т.е. Застройщик имеет риск  не реализовать все  свои планы относительно использования территории по своему усмотрению.

2. Состав и содержание  эскизного проекта

Состав и содержание разделов эскизного проекта на застройку территории и строительство  зданий и сооружений производственного назначения не регламентируется  СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

Необходимость выполнения разделов и подразделов проекта определяется (обосновывается) проектной организацией  и утверждается Заказчиком.

Эскизный проект  состоит из следующих основных разделов:

• схема технологической компоновки объекта
• ситуационный план
• схема генплана
• перспективные изображения • фасады в цвете
• планы объектов, поэтажные планы,  разрезы
• краткая пояснительная записка
• потребность в энергоресурсах